捷運宅 永安市場站漲最大

捷運宅 永安市場站漲最大

【MyGoNews 林承志/臺北報導】新北市三環(huán)三線捷運路網(wǎng)概念成形後，臺灣房屋著手調查2011年第1季和2010第1季捷運住宅行情比較，結果發(fā)現(xiàn)今年第1季捷運宅漲幅前3名依序為，第1名為中和線永安市場站「美麗永安」每坪46~48萬，漲幅高達23.68%，成為1年來漲幅最大的捷運宅；第2名為新店線大坪林捷運站「新天地」每坪52~58萬，漲幅22.22%；第3名為新店線新店市公所站「新店市公所」每坪47~53萬，漲幅20.48%。

臺灣房屋研究中心執(zhí)行長邱太煊表示，據(jù)統(tǒng)計大臺北捷運宅1年來房價平均漲幅11.33%，北市市中心核心5個行政區(qū)的捷運宅，過去因房價漲太多，漲勢開始鈍化，漲幅大都在10%以下；反而是二線城市新北市捷運宅挾著落後補漲的優(yōu)勢，漲幅不斷再創(chuàng)新高，因此漲幅前3名才會由中永和及新店區(qū)包辦。值得留意的是北市文山區(qū)過去房價漲幅不多，連帶這次的捷運宅也有落後補漲效應，漲幅也高達17%。

一般而言，捷運宅大都領先週遭房價，例如2009年5月捷運局標售東門站京華苑每坪80~88萬，2010年第1季成交行情均價95萬，今年第1季均價上漲至100萬，漲幅才5.26%。而且這1年北市捷運宅房價大都呈現(xiàn)微漲，反而是過去房價較低、生活機能好的新北市捷運宅呈現(xiàn)落後補漲的效應。

邱太煊表示，北市15坪的捷運宅動輒1000~1300萬之間，一般這類的總價帶，買方寧可選擇新北市600~750萬捷運宅，不僅可以減少房貸支出，通勤時間也不會差太多。另外，北市有些捷運宅雖然很便利，但戶數(shù)多、投資客多，房價上漲空間較小。

值得注意的是，2011年度漲幅第1名的捷運宅是捷運永安市場站的美麗永安，因為週遭商家林立，不僅有家樂福等量販店，知名的速食業(yè)麥當勞、摩斯?jié)h堡，銀行業(yè)大都在此設點，生活機能十分良好，另外，永安市場站地近11公頃的中和四號公園，是中、永和少數(shù)的大面積綠地，區(qū)域其他高樓層面公園的大樓成交都要站上5字頭，一起拉抬區(qū)域均價。